Гарантийный escrow-счет адвоката в Праге, Чехия
Эскроу-счет или гарантийный счет адвоката — это счет в банке, который открывается специально для сделок, чаще всего при покупке-продаже недвижимости, но также в других случаях, когда нужно приобрести что-то ценное и где есть риск конфликта интересов.
Где чаще всего используется эскроу?
- покупка/продажа недвижимости
- онлайн-торговля ценными товарами (предметы искусства, ювелирные изделия)
- слияние/поглощение/разделение бизнеса
- интеллектуальная собственность (изобретения, патенты, стартапы)
- фондовый рынок (акции, облигации, ценные бумаги)
Для открытия эскроу-счета необходимо подготовить следующие документы:
Договор эскроу
Все вовлеченные стороны заключают трехстороннее юридическое соглашение с эскроу-агентом (с нами). Договор должен содержать инструкции, обязательства и условия, которые должны быть выполнены для выплаты средств: кто, куда, какие суммы посылает; кто, когда и на каком основании эти деньги потом получит; обязанности и права сторон по отношению к деньгам на этом счету; реквизиты счетов и банковскую информацию всех вовлеченных контрагентов.
Договор купли-продажи
Покупатель соглашается совершить покупку в течение определенного периода времени, а продавец соглашается предоставить товары (или услуги) в указанный срок. Договор купли-продажи содержит следующие данные: идентификация сторон; контактные данные (прописка, мейл, телефон); описание предмета сделки (квартира, бизнес, ценные бумаги итд); условия получения/передачи (сроки, место); цена, валюта и условия оплаты.
Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации
К обязательным элементам соглашения относятся: идентификация участников; определение того, что считается конфиденциальным; срок действия соглашения; исключения.
Процедура совершения сделки через эскроу-счёт
Стороны подписывают документы
Договор купли-продажи, соглашение о неразглашении, договор о гарантийном счете адвоката
Покупатель переводит деньги
Покупатель перечисляет средства на эскроу-счет адвоката
Информируем продавца
Эскроу-агент информирует продавца о поступлении денежных средств
Подключается банк
Средства находятся под контролем и управлением банка
Перевод права собственности
Покупатель приобретает право собственности к покупке (напр., нового собственника недвижимости вносят в кадастр)
Деньги переводятся продавцу
После проверки выполнения всех условий договора денежные средства переводятся на счет бенефициара (продавца)
Услуга эскроу предполагает AML-проверку (противодействие отмыванию денег), что гарантирует законность полученных средств и в дальнейшем исключит вопросы со стороны банка (и государственных органов) о легальности полученных денег, что также выгодно для продавца. Таким образом эскроу защищает как покупателя, так и продавца от мошенничества или неуплаты.
Банки, с которыми мы работаем
Минимальная стоимость открытия эскроу-счета — 15 000 крон
Конкретная стоимость открытия и обслуживания эскроу-счёта всегда формируется индивидуально, исходя из следующих факторов:
Происхождение средств (наследство, заработок, азартные игры)
Если деньги получены из-за границы, могут понадобится дополнительные документы, их перевод, апостилирование и др. Наши сотрудники помогут вам в решении всех этих юридических вопросов за дополнительную оплату — 5000 крон/час.
Дополнительные юридические услуги
Анализ и корректировка договора купли-продажи (у нас это стоит от 15 000 крон), участие в переговорах (5000 крон/час), и т.д.
